Дом из бруса – срок службы и долговечность

Для того чтобы срубленный из клееного бруса дом простоял не менее полувека, необходимо строго соблюдать ряд требований и рекомендаций, как на стадии строительства, так и в процессе его эксплуатации.

Факторы, влияющие на долговечность здания, собранного из клееного бруса

1. На стадии проектирования:

1. Климатические условия в месте строительства;
2. Глубина залегания грунтовых вод на строительном участке;
3. Тип и качество грунта;

2. На этапе строительства:

1. Выбор строительного материала;
2. Выполнение поверхностного или глубинного дренажа
3. Соблюдение технологии на всех этапах строительства дома (от фундамента до кровли);

3. В процессе эксплуатации:

1. Профилактические осмотры и обслуживание конструкции здания и СЖО;
2. Периодическое восстановление защиты бруса;

Стадия проектирования

Ошибки, возникшие на этапе проектирования, существенно влияют на сроки эксплуатации дома из клееного бруса. Самыми основными являются:

1. Выбор типа фундамента, без учета качества грунта и глубины залегания грунтовых вод. В результате это может привести к просадке или перекосу конструкции, растрескиванию стен и значительным расходам на капитальный ремонт.
2. Ошибки в проектировании оконных и дверных проемов приводят к появлению «мостиков холода».
3. Ошибки при проектировании инженерных систем приводят к проблемам с монтажом и эксплуатацией систем водоснабжения, отопления и вентиляции.
4. Ошибки при проектировании крыши. Приводят к ускоренному выходу из строя кровельных материалов и конструкции крыши.

Ошибки и недостатки, имеющие место в процессе строительства

От качества используемого клееного бруса и материалов, применяемых в процессе строительства, во многом зависит долговечность возводимого здания.
В немалой степени это зависит от того, кто строит дом.

Зачастую недобросовестные или неквалифицированные застройщики допускают нарушения технологии строительства, которые существенно снижают сроки эксплуатации домов из клееного бруса. Например:

• При строительстве вырезают дверные и оконные проёмы полностью, что провоцирует коробление конструкции здания в процессе его усадки. Заказчику следует обращать внимание на то, чтобы в проёмах обязательно оставлялись перемычки минимум через каждые 500 мм высоты;
• При сборке не контролируется перевязка бруса. Вертикальные стыки возводимых венцов кладут в ряд, либо в произвольном порядке. Это снижает надёжность конструкции;
• Под опорными столбами не выставляются компенсационные домкраты. В результате стены при усушке и усадке коробятся.

Уход и обслуживание дома в процессе эксплуатации

Для того чтобы дом служил максимально долго, он нуждается в постоянном уходе. Основными мероприятиями, которые требуется выполнять в процессе эксплуатации, являются:

• Регулярная проверка состояния кровельного материала, оперативное выявление и устранение мест его повреждения, очистка кровли от мусора;
• Проверка состояния водосточной системы и системы водоотведения. Своевременное выполнение профилактических работ на дренажных системах;
• Контроль состояния утеплителя и специального покрытия бруса, защищающего его от воздействия патогенной микрофлоры, прямого УФИ, и повышающего противопожарную стойкость. Рекомендуется наносить защитные составы не реже одного раза в два-три года. В тех случаях, когда стены из клееного бруса окрашены или покрыты лаком, обновление выполняется в сроки, установленные инструкцией для данных материалов.